Katuse ja fassaadide visuaalne ülevaatus droonilt ja köisligipääsuga · leiud, hinnang ja tegevusplaan
Üldhinnang. Hoone põhikonstruktsioonid on visuaalselt terved ja katus peab vett, kuid hoone on jõudnud punkti, kus edasi lükatud hooldus hakkab muutuma remondiks. Kaks asja vajavad kiiret sekkumist ohutuse pärast (lagunev korstnapea ja kooruv hoovifassaad), üks veekahju pärast (katuseväljaehituse akna liide). Katuseplekk on värvimisega veel päästetav — see on järgmise 1–3 aasta tähtsaim investeering. Rennide puhastus ning redeli ja antennide eemaldamine on ülevaatuse käigus juba tehtud.
Krohvitud puitkonstruktsiooniga elamu, katusekate plekk, 2 korrust + sokkel/kelder + katusekorrus. Fassaadid: kollane krohv kirde-, edela- ja loodeküljel, silikaattellisest trepikojaosa ja kagupoolne otsasein, punased puitviilud. Katus: valtsplekk, keskel kõrgem katusekorruse osa (akendega kirde poole, madal nelikkatus), 3 katuseakent, 2 korstnat, 1 plekk-kattega ventilatsioonišaht, katuseluuk, antenn, katuseredel, varjatud räästarenn ja tsinkplekist vihmaveetorud. Hoonel on ahiküte — korstnad on kasutuses.
Droonivaatlus (üld- ja pealtvaated) ning köisligipääsuga visuaalne lähiülevaatus katusel rennide puhastuse käigus. Fassaadid vaadeldi maapinnalt ja droonilt.
Ülevaatus on visuaalne ja mittepurustav. Hinnang ei asenda ehitustehnilist ekspertiisi ega sisalda mõõtmisi, katsetusi, katusealuse konstruktsiooni ega lõõride seisukorda. Ajaraamid on soovituslikud ja eeldavad tavapärast ilmastikukoormust.
Fotodelt hindamata: katusealune konstruktsioon ja lõõride sisemus; vihmaveetorude sisemus; sokli alumine osa taimestiku taga.
2 korstnat (K1 kirdepoolne, K8 edelapoolne) · ventilatsioonišaht (K9) · 3 katuseakent + katusekorruse aknad (K2, K7) · katuseluuk · antenn ja satelliiditaldrik (K10) · katuseredel (K11) · varjatud räästarenn ja vihmaveelehtrid (K4, K5)
F3 kirre — tänavakülg (krohv + tellis) · F1 edel — hoov (krohv) · F2 loe — otsasein (krohv + puitviil) · F4 kagu — tellisotsasein ja trepikoda · F5 puitviilud · F6 vihmaveetorud · F7 aknad
| ID | Element | Soovitus (lühidalt) | Ajaraam | |
|---|---|---|---|---|
| F1 | Hoovipoolne fassaad (edel) — krohvi ja värvi ulatuslik koorumine | 0–3 kuud: lahtise krohvi koputamine ja eemaldamine köisligipääsuga (ohutustamine) | Ohutustamine 0–3 kuud; remont 6–18 kuud | |
| F2 | Loodepoolne otsasein (puitviiluga) — horisontaalne pragu ja irdunud krohv | Kohe: lahtise krohvi eemaldamine | Ohutustamine kohe; hindamine 0–6 kuud; remont 6–18 kuud | |
| K1 | Korsten nr 1 — telliskorsten, korstnapea lagunenud | Kohe: lahtiste telliste eemaldamine (ohutustamine) | Ohutustamine kohe, remont enne talve või kevadel esimesel võimalusel | |
| K2 | Katusekorruse akende alumine plekiliide | Kohe (enne talve): ajutine tihendamine sobiva elastse hermeetikuga | Ajutine lahendus kohe, püsilahendus 0–6 kuud | |
| F3 | Tänavapoolne fassaad (kirre) | Lokaalne krohviparandus nurgas, sokli parandus ja värvimine, fassaadi pesu | 6–18 kuud (koos F1) | |
| F5 | Puitviilud ja räästakast | Puhastus ja ülevärvimine koos fassaaditöödega | 1–3 aastat | |
| K12 | Katuse turvavarustus — ankurpunktid puuduvad | Paigaldada sertifitseeritud ankurpunktid (3–4 tk) ja korstna nr 2 juurde katuseredel/astmed | Koos korstnaremondiga (0–12 kuud) | |
| K3 | Katuseplekk (valtsplekk) — pinnakate ja sammal | Katuse pesu koos sambla- ja samblikutõrjega, roostetõrje ja ülevärvimine katuseplekile sobiva värviga | 1–3 aastat | |
| K5 | Vihmaveelehtrid — puhastatud, rooste | Roostetõrje ja kaitsevärv lehtritele katusevärvimise käigus; puhastus edaspidi koos renniga | Värvimine koos K3; puhastus 2× aastas | |
| K6 | Räästaplekk ja rennikant | Pleki sirgendamine ja kinnitamine, roostetõrje ja värvimine koos katusega | 1–3 aastat (koos K3) | |
| K7 | Katuseaknad (3 tk) ja katusekorruse otsaaken | Puhastada raamid ja plekid, kontrollida tihendid ja plekiliited | Puhastus 2027 kevad; otsus vahetuse kohta 1–2 aasta jooksul | |
| K8 | Korsten nr 2 — valge tellis, katuseredeli kõrval | Lähivaatlus ja vuukimine koos korstna nr 1 remondiga (sama ligipääs); vajadusel uus müts | 0–12 kuud (koos K1) | |
| F4 | Kagupoolne tellisotsasein ja trepikoda | Jälgida | — | |
| F6 | Vihmaveetorud | Jälgida; lehtrite puhastus vt K5 | — | |
| F7 | Aknad (PVC) ja keldriaknad | — | — | |
| K10 | Antenn ja satelliiditaldrik — eemaldatud | Kinnituskohtade plekk üle vaadata katusevärvimise käigus (K3) | — | |
| K11 | Katuseredel — eemaldatud | Paigaldada koos ankurpunktidega (K12) nõuetekohane katuseredel või astmed korstna nr 2 juurde | Koos K12 (0–12 kuud) | |
| K4 | Räästarenn (varjatud renn räästapleki taga) — puhastatud | Puhastus 2× aastas (kevadel pärast õitsemist, hilissügisel pärast lehtede langemist) | Järgmine puhastus kevad 2027 | |
| K9 | Ventilatsioonišaht (plekk-kattega) | Jälgida | — |
Järjekord lähtub kolmest põhimõttest: kõigepealt ohutus (kukkuvad tükid), siis vee peatamine (liited, korstnapead, plekid), seejärel pikaealisuse investeeringud (fassaad, katuse värvimine). Mitu tööd on mõistlik liita ühte väljasõitu või projekti — ligipääsukulu on kõrgtöödel sageli suurem kui töö ise.
Üks köisligipääsu väljasõit. Ei nõua tellinguid.
Korstnatööd eeldavad plusskraade (min +5 °C) — kui ei jõua enne talve, siis kevadel esimesel võimalusel.
Suurim kuluplokk. Mõistlik teha ühe projektina — ligipääsu kulu jaguneb kõigi seinte vahel. Vajab korteriühistu otsust ja eelarvet.
Värvimine pikendab praeguse katuse eluiga oluliselt. Kui lükata edasi üle 3–5 aasta, on tõenäoline alternatiiv katusevahetus.
Hoone on suurte puude all — rennide puhastus on siin kriitilisem kui tavaliselt.
Raport põhineb 35 fotol, mis on tehtud 07.10.2026. Skyproff OÜ · skyproff.ee